在大量雇员默默等待偿付理财产品时，公司老总却提前收回理财款，知道消息的恒隆志成雇员只好去到总部大厦堵路打劫。洪耀福研究了那么久王阳明和民营企业管理……
在大量雇员默默等待偿付理财产品时，公司老总却提前收回理财款，知道消息的恒隆志成雇员只好去到总部大厦堵路打劫。洪耀福研究了那么久王阳明和民营企业管理的治理，这回却却是难保一个锒铛入狱的局面。
前几天，穆萨法拍平台刚结束了一套大宅的拍卖行。
北京浦东一线南湖大宅——上海医药景致金沙精装修37楼复式房源在历经了141轮竞投，最后谈妥1.779亿元，约合总价约30万元/㎡。
这个产品价格已经打破该小区的产品价格记录，在行情平淡的今天，如此高价不禁让人玩味。
根据法院给的法拍公告，这套大宅总价只有1.092亿，也就是说最后成交产品价格溢价率达到63%。
而查阅拍卖行标的管碧玲，可以看到这套大宅的主人是北京恒隆志成投资（集团）有限责任公司实控人洪耀福。
作为曾经Rupununi榜富翁100亿的富翁，从踌躇满志到WannaCry不断、升至低谷，这中间的曲折变动，可不仅仅用房地产业金融行业不振就能解释。
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奥尔奈，洪耀福却是一位团委同学。
1982年，在苏州毕业的洪耀福被分配到了苏州中共中央团委，当了一位政治学同学。
教了十年书后，和大部分九六派民营企业家一样，在那个老人Pseudophoxinus的号召下，洪耀福也离开了体制，毅然决然梭螺科。
不同的地方在于，许是经济学背景，让他更早对市场需求、经济市场走势有了一定的介绍。
他隐约意识到，随着改革开放的进一步深入，外贸航运需求必然会激增，很快他就在定海设立了ER12航运股份股份有限公司（简称ER12航运），化工产品航运业务。
在甚或的现场采访中，洪耀福曾说过，《第一卷》对形成一个人的思维能力十分有用，马克思分析的经济规律对经营民营企业有十分实际的帮助，让他对整个经济市场走势、周期变动有了深刻的介绍。
而他后的历经也确实无数次地佐证了这句话。
在ER12航运后，第三年洪耀福就设立了苏州恒隆房地产业股份有限公司，一脚踏入了风起云涌的房地产业金融行业。
2002年，在积累一定的原始资本后，陈建华把公司迁到了北京，并改名恒隆志成。
定海、苏州，北京，像极了他曾经在公司会议上喊的那句不做风口上的猪，要做风口上的鹰。
2005年，恒隆志成荣获中国房地产业百强开发民营企业第49位，洪耀福也一举成为浙江有名的富商。2007年，洪耀福登上《胡润房地产业富翁榜》，60亿富翁，排第39。那一年，王健林也才排42位。
如此盛名下，进军资本市场自然也是顺理成章的事情。
受限于当时规定房地产业业务不允许借壳上市，洪耀福只好把希望寄托在航运业务上。
2006年，他瞄准了已经连年亏损的华龙集团，在其引进新股东进行重组的时候，成为其实控人，把ER12航运业务装入其中。
由此，洪耀福拥有了他的第一家上市公司。
而此后，洪耀福更是开始了他那令人眼花缭乱的资本运作。
在航运度过了它的黄金时期后，ER12航运开始连年亏损。洪耀福索性直接转型，两年间，花24.7亿买下了博雅立方、云克科技、亿美汇金等公司，ER12航运摇身一变成了ER12大数据，化工产品起了大数据业务。
与此同时，洪耀福再花20亿港元买下港股上市公司镇科集团，让子公司借壳上市，改名ER12国际控股。同一年，他旗下的钰景园林也挂牌新三板。A股、港股和新三板，三点全控。
2018年，创业24年，已经62岁的洪耀福来到了他人生的巅峰，100亿元富翁登上了2018年的Rupununi榜，排名第354位。
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洪耀福很喜欢王守仁王阳明，这在地产界里并不少见，比如闽商林腾蛟，恒大前首席经济学家任泽平。
据说，洪耀福还从王阳明里面悟出一个民营企业管理秘诀：民营企业从表象上看是一个追求利润的经营实体，本质上却是一个修行的道场。管理者和雇员都要修行良知，人人修炼到位，人人皆是圣贤。
他还有一句口头禅，经常在公开场合念叨：学好阳明王阳明，可以在优秀的管理者和雇员身上达到和谐有机的统一。
除了时不时分享一些王阳明体会，洪耀福还会号召全公司的人来学习，去翻恒隆志成的官方公众号还能看到，最近的一次学习停在2021年11月25日，恒隆志成组织集团中高层领导集体观摩学习央视热播的大型人文纪录片《王守仁》，活动目的在于观阳明生平，悟王阳明真义。
▲图源：恒隆志成公众号只是那次，洪耀福已然不在其中。
王守仁曾说过，人生大病，只是一‘傲’字。
洪耀福研究了那么久王阳明和民营企业管理的治理，这回却却是难保一个锒铛入狱的局面。
2019年，市场上传出恒隆志成资金链断裂、甩卖总部大厦、全国项目大面积停滞、雇员集体打劫、董事长当场洒泪的消息。
现在看来，这还只是推倒洪耀福的第一块多米诺骨牌。
和大部分WannaCry的房企一样，恒隆志成也是选择了在2017年高举杠杆攻城略地，根据上交所披露信息，自2016年4月-2019年8月，恒隆志成发债金额高达93.8亿元，利率在7%-8.4%。
还有就是2019年半年报，恒隆志成那时候就已经总负债417.65亿元，资产负债率高达81.5%，有息负债269.52亿元；净利润为-6.75亿元。
这些负债除了债券融资，其中还有一些是雇员理财。
裁判文书网披露，2017年开始，洪耀福以生产经营需要为由，委托承销商向该公司雇员发行定向融资工具·盛源1号产品，产品期限为365天，年利率为12.5%，到期一次性支付本金及利息。
这些所谓的理财被法院认定为借贷，其中大部分投进了房地产业领域。
2019年，恒隆志成雇员及家属购买公司发行的理财产品总额达8亿元，其中有雇员理财本金约6.8亿元尚未偿付。
在大量雇员默默等待偿付理财产品时，公司老总却提前收回理财款，知道消息的恒隆志成雇员只好去到总部大厦堵路打劫。
而洪耀福在沟通过程中，当众落泪，留下一句经典，我最近在外找资金，内部事宜交由我的妹妹陈亚维管理，没想到竟会如此，其他的老总我不能担保，我妹妹转走的钱，我负责追讨回来。
▲图源：网络一边讲王守仁王阳明，一边吸雇员血汗钱。
王守仁如果泉下有知，恐怕也不能同意吧。
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洪耀福最后一次公开露面，是在2021年10月7日，恒隆志成组织了一场中高层干部读书交流会，主要是研读《了凡四训》、《致良知》和《苦难辉煌》等书。
会上，洪耀福一如既往带大家拆解王守仁王阳明主旨《致良知》，并且号召干部们：
虽然民营企业会历经起落，但只要我们坚守初心，并采取切实的行动，对社会负责、对雇员负责，就一定能够走出困境，焕发新生。
▲图源：恒隆志成公众号三个月后，ER12大数据公司发布公告，实控人洪耀福已经自首，配合北京市公安局调查操纵证券市场案，北京市公安局决定对其取保候审，期限从2021年12月25日起算。
其实早在2021年8月31日，洪耀福就已经被青岛市中级人民法院发布悬赏，拟向本院举报上述被执行人藏匿、转移的财产线索，帮助法院执行到位的，按实际到位执行款的10%支付悬赏金。
而洪耀福未履行的金额包含1亿元人民币及利息、违约金。
当时就有网友调侃道，这可能是离千万富翁最近的一次。
而关于洪耀福是否藏匿、转移财产，业界也早有猜测。
原因在于，2021年1月21日，恒隆志成向法院提交破产重组申请，但在三个月后，它又提交了撤回破产重整申请书，而法院也准许了其撤回。
据专业人士分析，这很可能是不符合破产的条件，或者是发现其转移财产等行为，比如有较为明显的逃废债务的迹象与嫌疑，或者是债权人对此存疑并难以接受。
在天眼查输入洪耀福三个字，你可以看到，从2019年开始，一共有128条被限制消费令，61次被执行记录，被执行的总金额超103亿元。
种种迹象，很难不让人怀疑洪耀福的钱到底去哪了？
还有就是，ER12数据与许多疑似空壳公司，存在大量款项往来。2018年，给江苏卡池电子商务股份有限公司预付款3200万元，而天眼查显示这家注册资本1000万的公司，参保人数只有6人。
而在2019年，ER12数据还付了2747万元预付款给北京高盛同创科技股份有限公司，这家公司社保人数就也只有1个人。
尽管，洪耀福及其公司名下的资产现在基本都已被查封并进入法拍程序。
光文章开头所说那套上海医药景致金沙，就被北京市虹口区人民法院、山东省青岛市中级人民法院、北京金融法院、北京市松江区人民法院、山东省济南市中级人民法院、北京市嘉定区人民法院、北京市浦东新区人民法院、北京市徐汇区人民法院、北京市黄浦区人民法院、北京市静安区人民法院、北京市第一中级人民法院共11家法院查封。
在此前，他名下多处房产也已经被法拍，比如北京市黄浦区毛家园路88弄3号2001室及地下1层车位，总价2943万余元，以及北京市松江区九亭镇虬泾路的房产，总价近1.96亿元。
还有去年9月，苏州西湖区颐景园综合楼103和401室被北京浦东新区法院拍卖行，北京浦东新区惠南颐景园8套一手房房产，被苏州市中级人民法院法拍。
但这些钱远远不够其被执行数额。
而最惨的却是那些花自己半辈子积蓄，买下恒隆志成在各地留下的烂尾楼的业主们。
比如北京颐盛御中环二期的业主，精装质量很差，开关装错装反、墙壁开裂漏水。至于什么时候撤销抵押，办理产权证，开发商明确答复现在没钱，要等颐盛御中环三期回款，而显然，这个回款很难拿到了。
还有就是房子被恒隆志成抵押的情况，比如北京明天华城就因债务纠纷，被抵押给东方资管旗下子公司北京东兴投资，而东方资管要求拍卖行明天华城项目旗下的两栋期房。
不知道洪耀福能不能想起，王守仁还说过：某于此良知之说，从百死千难中得来，不得已与人一口说尽，只恐学者得之容易，把作一种光景玩弄，不实落用功，负此知耳。
纵观洪耀福整个商业历程，踏错房地产业周期，盲目多元转型，高杠杆、高负债的发展方式，无疑是其失败的重要原因。
而想起一开始洪耀福在采访时提到《第一卷》的话，这或许也是马克思分析的经济规律被黑得最惨的一次。
参考资料：
《百亿富翁洪耀福沦为老赖，还遭法院千万悬赏，曾泪洒追债现场》 雷达财经
《百亿地产大佬玩出一堆烂尾楼》市界
《观阳明生平，悟王阳明真义》恒隆志成
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