心学资讯 2022年08月7日
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原标题:上海豪宅30万/平拍出!痴迷王阳明心学的地产富豪,割起韭菜来可不唯心 在大量员工苦苦等待兑付理财产品时,公司高管却提前收回理财款,知道消息的三盛……

原标题:上海豪宅30万/平拍出!痴迷王阳明心学的地产富豪,割起韭菜来可不唯心

在大量员工苦苦等待兑付理财产品时,公司高管却提前收回理财款,知道消息的三盛宏业员工只好去到总部大楼堵门讨债。陈建铭研究了那么久心学和企业管理的治理,到头来却还是落得一个身败名裂的局面。

文 | 金融八卦女作者:何必

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前几天,阿里法拍平台刚结束了一套豪宅的拍卖。

上海陆家嘴一线滨江豪宅——中粮海景壹号楼王37楼复式房源在经历了141轮竞拍,最终敲定1.779亿元,折合单价约30万元/㎡。

这个价格已经打破该小区的价格记录,在行情冷淡的今天,如此高价不禁让人遐想。

根据法院给的法拍公告,这套豪宅起拍价只有1.092亿,也就是说最终成交价格溢价率达到63%。

而查询拍卖标的案号,可以看到这套豪宅的主人是上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司实控人陈建铭。

作为曾经胡润百富榜身家100亿的富豪,从意气风发到暴雷不断、跌至谷底,这中间的曲折变化,可不仅仅用房地产行业不景气就能解释。

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早年间,陈建铭还是一名党校老师。

1982年,在杭州毕业的陈建铭被分配到了杭州省委党校,当了一名政治经济学老师。

教了十年书之后,和大部分九二派企业家一样,在那个老人南巡讲话的号召下,陈建铭也离开了体制,毅然下海。

不同的地方在于,许是经济学背景,让他更早对市场需求、经济走势有了一定的了解。

他敏锐地意识到,随着改革开放的进一步深入,外贸海运需求必然会剧增,很快他就在舟山成立了中昌海运股份有限公司(简称中昌海运),主营海运业务。

在过往的采访报道中,陈建铭曾说过,《资本论》对形成一个人的逻辑思维非常有用,马克思分析的经济规律对经营企业有非常实际的帮助,让他对整个经济走势、周期变化有了深刻的了解。

而他之后的经历也确实一次次地印证了这句话。

在中昌海运之后,第二年陈建铭就成立了杭州三盛房地产有限公司,一脚踏进了方兴未艾的房地产行业。

2002年,在积累一定的原始资本之后,陈建华把公司迁到了上海,并改名三盛宏业。

舟山、杭州,上海,像极了他曾经在公司会议上喊的那句不做风口上的猪,要做风口上的鹰。

2005年,三盛宏业荣获中国房地产百强开发企业第49位,陈建铭也一举成为浙江有名的富商。2007年,陈建铭登上《胡润房地产富豪榜》,60亿身家,排第39。那一年,王健林也才排42位。

如此盛名下,进军资本市场自然也是顺理成章的事情。

受限于当时规定房地产业务不允许借壳上市,陈建铭只好把希望寄托在海运业务上。

2006年,他瞄准了已经连年亏损的华龙集团,在其引进新股东进行重组的时候,成为其实控人,把中昌海运业务装入其中。

由此,陈建铭拥有了他的第一家上市公司。

而此后,陈建铭更是开始了他那令人眼花缭乱的资本运作。

在海运度过了它的黄金时期之后,中昌海运开始连年亏损。陈建铭索性直接转型,两年间,花24.7亿买下了博雅立方、云克科技、亿美汇金等公司,中昌海运摇身一变成了中昌大数据,主营起了大数据业务。

与此同时,陈建铭再花20亿港元买下港股上市公司镇科集团,让子公司借壳上市,改名中昌国际控股。同一年,他旗下的钰景园林也挂牌新三板。A股、港股和新三板,三点全控。

2018年,创业24年,已经62岁的陈建铭来到了他人生的巅峰,100亿元身家登上了2018年的胡润百富榜,排名第354位。

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陈建铭很喜欢王阳明心学,这在地产界里并不少见,比如闽商林腾蛟,恒大前首席经济学家任泽平。

据说,陈建铭还从心学里面悟出一个企业管理秘诀:企业从表象上看是一个追求利润的经营实体,本质上却是一个修行的道场。管理者和员工都要修行良知,人人修炼到位,人人皆是圣贤。

他还有一句口头禅,经常在公开场合念叨:学好阳明心学,可以在优秀的管理者和员工身上达到和谐有机的统一。

除了时不时分享一些心学体会,陈建铭还会号召全公司的人来学习,去翻三盛宏业的官方公众号还能看到,最近的一次学习停在2021年11月25日,三盛宏业组织集团中高层领导集体观摩学习央视热播的大型人文纪录片《王阳明》,活动目的在于观阳明生平,悟心学真义。

▲图源:三盛宏业公众号

只是那次,陈建铭已然不在其中。

王阳明曾说过,人生大病,只是一‘傲’字。

陈建铭研究了那么久心学和企业管理的治理,到头来却还是落得一个身败名裂的局面。

2019年,市场上传出三盛宏业资金链断裂、甩卖总部大楼、全国项目大面积停滞、员工集体讨债、董事长当场洒泪的消息。

现在看来,这还只是推倒陈建铭的第一块多米诺骨牌。

和大部分暴雷的房企一样,三盛宏业也是选择了在2017年高举杠杆攻城略地,根据上交所披露信息,自2016年4月-2019年8月,三盛宏业发债金额高达93.8亿元,利率在7%-8.4%。

还有就是2019年半年报,三盛宏业那时候就已经总负债417.65亿元,资产负债率高达81.5%,有息负债269.52亿元;净利润为-6.75亿元。

这些负债除了债券融资,其中还有一些是员工理财。

裁判文书网披露,2017年开始,陈建铭以生产经营需要为由,委托承销商向该公司员工发行定向融资工具·盛源1号产品,产品期限为365天,年利率为12.5%,到期一次性支付本金及利息。

这些所谓的理财被法院认定为借贷,其中大部分投进了房地产领域。

2019年,三盛宏业员工及家属购买公司发行的理财产品总额达8亿元,其中有员工理财本金约6.8亿元尚未兑付。

在大量员工苦苦等待兑付理财产品时,公司高管却提前收回理财款,知道消息的三盛宏业员工只好去到总部大楼堵门讨债。

而陈建铭在沟通过程中,当众落泪,留下一句经典,我最近在外找资金,内部事宜交由我的妹妹陈亚维管理,没想到竟会如此,其他的高管我不能担保,我妹妹转走的钱,我负责追讨回来。

▲图源:网络

一边讲王阳明心学,一边吸员工血汗钱。

王阳明如果泉下有知,恐怕也不能同意吧。

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陈建铭最后一次公开露面,是在2021年10月7日,三盛宏业组织了一场中高层干部读书交流会,主要是研读《了凡四训》、《致良知》和《苦难辉煌》等书。

会上,陈建铭一如既往带大家拆解王阳明心学主旨《致良知》,并且号召干部们:

虽然企业会经历起落,但只要我们坚守初心,并采取切实的行动,对社会负责、对员工负责,就一定能够走出困境,焕发新生。

▲图源:三盛宏业公众号

三个月后,中昌大数据公司发布公告,实控人陈建铭已经自首,配合上海市公安局调查操纵证券市场案,上海市公安局决定对其取保候审,期限从2021年12月25日起算。

其实早在2021年8月31日,陈建铭就已经被青岛市中级人民法院发布悬赏,拟向本院举报上述被执行人藏匿、转移的财产线索,帮助法院执行到位的,按实际到位执行款的10%支付悬赏金。

而陈建铭未履行的金额包含1亿元人民币及利息、违约金。

当时就有网友调侃道,这可能是离千万富翁最近的一次。

而关于陈建铭是否藏匿、转移财产,业界也早有猜测。

原因在于,2021年1月21日,三盛宏业向法院提交破产重组申请,但在三个月之后,它又提交了撤回破产重整申请书,而法院也准许了其撤回。

据专业人士分析,这很可能是不符合破产的条件,或者是发现其转移财产等行为,比如有较为明显的逃废债务的迹象与嫌疑,或者是债权人对此存疑并难以接受。

在天眼查输入陈建铭三个字,你可以看到,从2019年开始,一共有128条被限制消费令,61次被执行记录,被执行的总金额超103亿元。

种种迹象,很难不让人怀疑陈建铭的钱到底去哪了?

还有就是,中昌数据与许多疑似空壳公司,存在大量款项往来。2018年,给江苏卡池电子商务有限公司预付款3200万元,而天眼查显示这家注册资本1000万的公司,参保人数只有6人。

而在2019年,中昌数据还付了2747万元预付款给北京高盛同创科技有限公司,这家公司社保人数就也只有1个人。

尽管,陈建铭及其公司名下的资产现在基本都已被查封并进入法拍程序。

光文章开头所说那套中粮海景壹号,就被上海市虹口区人民法院、山东省青岛市中级人民法院、上海金融法院、上海市松江区人民法院、山东省济南市中级人民法院、上海市嘉定区人民法院、上海市浦东新区人民法院、上海市徐汇区人民法院、上海市黄浦区人民法院、上海市静安区人民法院、上海市第一中级人民法院共11家法院查封。

在此前,他名下多处房产也已经被法拍,比如上海市黄浦区毛家园路88弄3号2001室及地下1层车位,起拍价2943万余元,以及上海市松江区九亭镇虬泾路的房产,起拍价近1.96亿元。

还有去年9月,杭州西湖区颐景园综合楼103和401室被上海浦东新区法院拍卖,上海浦东新区惠南颐景园8套一手房房产,被杭州市中级人民法院法拍。

但这些钱远远不够其被执行数额。

而最惨的还是那些花自己半辈子积蓄,买下三盛宏业在各地留下的烂尾楼的业主们。

比如上海颐盛御中环二期的业主,精装质量很差,开关装错装反、墙壁开裂漏水。至于什么时候撤销抵押,办理产权证,开发商明确答复现在没钱,要等颐盛御中环三期回款,而显然,这个回款很难拿到了。

还有就是房子被三盛宏业抵押的情况,比如上海明天华城就因债务纠纷,被抵押给东方资管旗下子公司上海东兴投资,而东方资管要求拍卖明天华城项目旗下的两栋期房。

不知道陈建铭能不能想起,王阳明还说过:某于此良知之说,从百死千难中得来,不得已与人一口说尽,只恐学者得之容易,把作一种光景玩弄,不实落用功,负此知耳。

纵观陈建铭整个商业历程,踏错房地产周期,盲目多元转型,高杠杆、高负债的发展方式,无疑是其失败的重要原因。

而想起一开始陈建铭在采访时提到《资本论》的话,这或许也是马克思分析的经济规律被黑得最惨的一次。

参考资料:

《百亿富豪陈建铭沦为老赖,还遭法院千万悬赏,曾泪洒追债现场》 雷达财经

《百亿地产大佬玩出一堆烂尾楼》市界

《观阳明生平,悟心学真义》三盛宏业返回搜狐,查看更多

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